Der Kauf eines Freizeitheims kann aus eigenen Mitteln oder über eine Finanzierung/Hypothek finanziert werden. Wir arbeiten mit mehreren Finanzinstituten zusammen, die sich auf Freizeitwohnungen spezialisiert haben, und können Sie über die Möglichkeiten beraten.

Wenn Sie ein neues Ferienhaus von einem Bauträger oder einer Baufirma kaufen, unterliegt es möglicherweise der Mehrwertsteuer anstelle der Grunderwerbssteuer. Dies gilt in der Regel für Häuser, die als neue Immobilien eingestuft werden. Der Mehrwertsteuersatz beträgt in der Regel 21 %.

Ja, es ist möglich, eine Hypothek für den Kauf eines Ferienhauses aufzunehmen. Dies wird jedoch anders gehandhabt als eine Hypothek für eine normale selbst genutzte Immobilie. MarinaParken kann Sie dabei unterstützen.

Urlaub zu Hause ist beliebter denn je! Vor allem die Nachfrage nach Urlaub in luxuriösen Ferienhäusern steigt. Deshalb ist es interessant, in eine nachhaltige Ferienimmobilie in den Niederlanden zu investieren. Sie profitieren dann nicht nur von der Rendite, sondern auch von der Wertsteigerung der Immobilie!

Der Kauf eines Ferienhauses hat in den Niederlanden mehrere steuerliche Aspekte. Hier sind einige wichtige Punkte:
* Grunderwerbsteuer
* Mehrwertsteuer auf Neubauten
* Festes Wohneigentum oder Box 3 
* Einkommensteuer bei Vermietung
* Lokale Steuern

Das Verfahren zur Rückforderung der Mehrwertsteuer umfasst mehrere Schritte:

• Registrierung beim Finanzamt: Sie müssen sich als Mehrwertsteuer-Unternehmer registrieren lassen. Dies kann über die Website des Finanzamts erfolgen oder indem Sie ein Formular ausfüllen und einsenden.
• Abgabe einer MwSt-Erklärung: Sobald Sie registriert sind, müssen Sie regelmäßig eine MwSt-Erklärung abgeben. In dieser Erklärung geben Sie die gezahlte Mehrwertsteuer an, die Sie zurückfordern möchten.
• Einreichen der Erklärung: Reichen Sie Ihre Erklärung digital über das Portal des Finanzamts oder mit Hilfe eines Steuerberaters ein.

Sie können die Mehrwertsteuer von den Steuerbehörden zurückfordern, wenn Sie das Ferienhaus für geschäftliche Zwecke, z. B. zur Vermietung, kaufen. Dies gilt insbesondere beim Kauf von neu gebauten Ferienhäusern, bei denen anstelle der Grunderwerbssteuer 21 % Mehrwertsteuer erhoben wird. Voraussetzung für die Erstattung ist, dass Sie die Immobilie für mehrwertsteuerpflichtige Tätigkeiten nutzen, z. B. für die Vermietung an Urlauber.

Bei einem Kauf bedeutet Eigentumsvorbehalt (k.k.), dass der Käufer für die zusätzlichen Kosten der Übertragung der Immobilie aufkommt. Dazu gehören in der Regel die Grunderwerbssteuer, die Notargebühren für die Eigentumsübertragung und die Eintragungsgebühren im Grundbuchamt.

Beim Eigentumserwerb (v.o.n.) sind die Übertragungskosten im Kaufpreis enthalten. Das bedeutet, dass der Verkäufer die Grunderwerbssteuer für die Übertragung der Immobilie zahlt. Dies ist häufig der Fall bei Neubauprojekten oder neuen Freizeitwohnungen, die direkt von einem Bauträger gekauft werden.

Der Hauptunterschied besteht darin, wer die Übertragungskosten trägt. Bei den Kosten für den Käufer zahlt der Käufer diese Kosten zusätzlich zum Kaufpreis, während bei der Eigentumswohnung der Verkäufer diese Kosten übernimmt und der Käufer nur den vereinbarten Preis ohne zusätzliche Übertragungskosten zahlt.

Je nach Ihrer Situation können sich steuerliche Vorteile ergeben, wie z. B. absetzbare Hypothekenzinsen bei Vermietung. Es ist ratsam, einen Finanzberater zu konsultieren, um zu erfahren, welche Vorteile für Sie gelten.

Die Kleinunternehmerregelung (KOR) ist eine Befreiung von der Mehrwertsteuer. Sie können die KOR in Anspruch nehmen, wenn Sie in den Niederlanden niedergelassen sind und in einem Kalenderjahr nicht mehr als 20.000 € Umsatz erzielen. Die KOR gilt für natürliche Personen (Einzelunternehmer), Zusammenschlüsse von natürlichen Personen (z. B. eine vof) und für juristische Personen (z. B. Stiftungen, Vereine und bv's).

Als Eigentümer einer Freizeitimmobilie müssen Sie möglicherweise kommunale Steuern wie die Grundsteuer (OZB) und die Kurtaxe zahlen, wenn Sie Ihre Immobilie vermieten. Außerdem müssen Sie alle Mieteinnahmen versteuern. Es ist ratsam, sich von einem Steuerberater ausführlich beraten zu lassen.

Die Zahlung erfolgt in mehreren Schritten. Eine Anzahlung wird in der Regel bei Unterzeichnung des Kaufvertrags geleistet. Der Restbetrag wird bei der notariellen Beurkundung der Immobilie gezahlt. Wir führen Sie Schritt für Schritt durch den Zahlungsprozess.

Die Preise der Ferienhäuser im MarinaParken variieren je nach Lage, Art des Hauses und Ausstattung. Kontaktieren Sie uns, um eine aktuelle Übersicht über Preise und verfügbare Objekte zu erhalten.

Zusätzlich zum Kaufpreis können Instandhaltungskosten, Notargebühren, Grunderwerbssteuer, Anschlussgebühren, Nebenkosten, Parkverwaltungsgebühren und eventuelle Mietkosten anfallen. Diese Kosten variieren je nach Park und Immobilientyp. Wenden Sie sich an uns, um eine detaillierte Aufstellung der zusätzlichen Kosten zu erhalten.

Dies hängt von der Art der Immobilie und der Kaufoption ab. Einige Immobilien werden voll möbliert angeboten, einschließlich moderner Innenausstattung und Geräte, während andere als Rohbau geliefert werden, so dass der Käufer sie nach seinem eigenen Geschmack einrichten kann. Wenn Sie die Immobilie zur Miete anbieten, wird sie von MarinaParken möbliert. Sie können jedoch zwischen verschiedenen Möbelpaketen wählen.

Ja, wir laden alle Interessenten herzlich ein, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. So können Sie sich selbst ein Bild von der Immobilie und dem Park machen und feststellen, ob er Ihren Erwartungen entspricht.

Ja, MarinaParken bietet nachhaltige Optionen, wie Häuser mit Sonnenkollektoren, guter Isolierung und energieeffizienten Geräten. Dies trägt nicht nur zur Verringerung der Umweltbelastung bei, sondern auch zur Senkung der Energiekosten. Gebaut in Übereinstimmung mit den Bauvorschriften für Unterkünfte.

Ja, Sie müssen eine eigene Versicherung für Ihr Ferienhaus abschließen. Oft reicht eine Gebäude- und Hausratversicherung aus. Wir arbeiten mit spezialisierten Unternehmen zusammen, die Ihnen dabei helfen können.

Ja, Sie können einen Termin mit unserem (niederländischen) Bauherrn vereinbaren, um das Layout und die Farbgestaltung nach Ihren Wünschen zu ändern.

Ja, wenn Sie Ihr eigenes Ferienhaus kaufen, kann Ihr Haustier mitkommen. Natürlich gibt es einige praktische Dinge zu beachten:

• Regeln des Ferienparks; angeleint
• Umgebungsbedingungen und Sicherheit
• Zukünftige Vermietungen

Nein, die Ferienhäuser im MarinaParken sind für den Freizeitgebrauch bestimmt und können nicht als Dauerwohnsitz genutzt werden. Dies steht im Einklang mit den örtlichen Vorschriften und Bebauungsplänen. Die Häuser sind als Ferienunterkünfte gedacht.

Die Kontrolle der Dauerbelegung wird von der Gemeinde durchgeführt und kann auch intern von MarinaParken überwacht werden. Dies geschieht, um die gesetzlichen Anforderungen zu erfüllen und sicherzustellen, dass die Parks ihre Erholungsfunktion beibehalten.

Nein, es ist nicht erlaubt, ein Freizeithaus als Hauptwohnsitz anzumelden. Die Gemeinde erlaubt dies in der Regel nicht, weil es sich um Freizeithäuser handelt.

Für die Instandhaltung des Parks und der Gemeinschaftseinrichtungen ist das Managementteam von MarinaParken zuständig. Dazu gehören die Gartenpflege, die Reinigung der öffentlichen Bereiche und die technische Unterstützung, damit der Park immer in einem Top-Zustand ist.

MarinaParken erlegt Ihnen keine Mietverpflichtung auf. Sie können die Unterkunft auch ganz für den Eigengebrauch oder für eine Kombination aus Eigengebrauch und Vermietung erwerben.

MarinaParken kümmert sich um alle Arbeiten, die mit der Vermietung Ihrer Immobilie verbunden sind.

Die Mehrwertsteuer auf die Mieteinnahmen aus einer Ferienwohnung in den Niederlanden beträgt in der Regel 9 %, den ermäßigten Satz. Dieser Satz gilt, wenn Sie das Ferienhaus für kurzfristige Aufenthalte anbieten, z. B. für die touristische Vermietung an Urlauber.

Ja, in den meisten Fällen müssen Sie aus den Mieteinnahmen eines Ferienhauses Mehrwertsteuer zahlen. Dies gilt, wenn Sie die Immobilie für kurzfristige Aufenthalte vermieten, z. B. für Ferienvermietungen.

Ja, bei MarinaParken ist es möglich, Ihr Ferienhaus zu vermieten. Wir bieten einen professionellen Vermietungsservice, der sich um die Buchungen und die Instandhaltung kümmert, sodass Sie sorgenfrei ein passives Einkommen erzielen können.

Eine garantierte Rendite beim Kauf eines Ferienhauses bedeutet, dass Sie einen festen Prozentsatz der Mieteinnahmen erhalten, unabhängig von der tatsächlichen Vermietungsleistung Ihrer Immobilie. Kurz gesagt, eine garantierte Rendite bietet Ihnen Sicherheit über Ihr Einkommen.

Eine variable Rendite bedeutet, dass sich die Einnahmen aus der Vermietung Ihres Ferienhauses in Abhängigkeit von Faktoren wie Saison, Belegungsgrad und Mietpreisen ändern können. Kurz gesagt, eine variable Rendite bedeutet, dass Sie nicht jedes Jahr einen festen Betrag erhalten.

Nein, es ist nicht möglich, Ihr Ferienhaus über andere Organisationen als MarinaParken zu vermieten.

Nein, Sie können eine Vollmacht ausstellen.

Die Aussage „Sie investieren außerhalb der AFM-Aufsicht“ bedeutet, dass eine bestimmte Anlage oder Investition nicht unter der Kontrolle oder Aufsicht der niederländischen Finanzmarktaufsicht (AFM) steht. Die AFM ist die Regulierungsbehörde für die Finanzmärkte und überwacht, dass die Finanzinstitute die Gesetze und Vorschriften einhalten, um Verbraucher und Anleger zu schützen.

Wir von MarinaParken bieten Ihnen hochwertige Freizeitwohnungen an schönen Standorten in den Niederlanden, direkt am Wasser oder in Meeresnähe. Unsere Parks sind so konzipiert, dass sie den höchsten Ansprüchen an Komfort und Entspannung gerecht werden, mit Annehmlichkeiten wie Yachthäfen, Spielplätzen, Schwimmbädern und gastronomischen Einrichtungen.

Der Notar überprüft die Identität des Käufers und des Verkäufers, prüft, ob die Immobilie gepfändet ist, entwirft den Übergabevertrag und die Hypothekenurkunde (falls zutreffend) und veranlasst die Eintragung dieser Urkunden im Grundbuchamt.

Die Übergabeurkunde ist das offizielle Dokument, mit dem das Eigentum an der Ferienwohnung vom Verkäufer auf den Käufer übertragen wird. Diese Urkunde wird benötigt, um die Immobilie offiziell im Grundbuchamt eintragen zu lassen, wodurch die Eigentumsübertragung rechtsgültig wird.

Die Notargebühren können variieren, setzen sich aber in der Regel aus den Kosten für die Erstellung der Übergabeurkunde, einer etwaigen Hypothekenurkunde, Verwaltungsmaßnahmen und der Eintragung in das Grundbuch zusammen. Die Gesamtkosten werden in der Regel als Notargebühren oder Abtretungsgebühren berechnet.

Ja, das gilt nur, wenn Sie das Grundstück von MarinaParken mieten. In diesem Fall wird keine notarielle Urkunde über den Notar aufgesetzt.